2022世界杯网页版经济观察网

美国人买房历史最难!

美国抵押贷款利率飙升至2009年以来的最高水平,房价继续以两位数的速度上涨,导致几乎所有住房市场的住房负担能力降至历史低点。

据CNBC周二报道,抵押贷款技术和数据提供商Black Knight最新数据显示,在美国最大的100个房地产市场中,95%的住房负担能力低于长期水平,而在疫情之初,这一水平仅为6%;37个市场住房负担能力比以往任何时候都要低。

虽然3月美国房价涨幅出现回落,但同比上涨仍高达19.9%,环比上涨了2.3%。今年前三个月,房价上涨了约5.9%。

同时上涨的还有贷款利率,30年期固定利率贷款的平均利率今年年初的3.29%跃升至本周一的5.55%。Mortgage News Daily指出,本周美联储FOMC会议后,贷款利率将进一步上涨。高企的房价和贷款利率导致住房负担能力迅速恶化,一套首付20%的住房,每月需要支付的按揭贷款约占总收入的32.5%(中位数)。

从历史来看,这一数字超过21%则会导致房地产市场降温,但过去两年除外,由于需求较高,库存较低,疫情造成房地产市场一反往常。

Black Knight警告称表示,如果贷款利率再上涨50个基点,或者房价上涨5%,那么住房负担能力将降至有记录以来最差。

在房地产市场,人们常说,压垮人的不是高房价,而是高房贷,美国每月按揭贷款创下历史新高,今年以来平均增加了552美元(增幅38%),达到1809美元;自疫情爆发以来增加了790美元(增幅72%)。

住房负担能力不断恶化的情况下,购房者转向利率较低的可调利率抵押贷款,根据Black Knight的数据,潜在购房者争先恐后地锁定利率,这一比例从去年12月的2.5%跃升至3月的8%。截至上周,这一比例已超过9%。

Back To Top